Знаете почему современные новостройки такие худые? – Потому что мы с этим миримся!
Мы знаем как сэкономить на покупке новостройки до 300 тыс! А если учесть, что покупка будет вашим домашним гнездом, в котором предстоит провести минимум 30% своей жизни – скрупулёзное отношение к выбору просто необходимость!
На чем же можно сэкономить при покупки новой квартиры? В статье затронем только тот этап, когда выбор застройщика уже сделан и вам осталось только подписать акт приема-передачи.
Не имеет значения в каком виде передается жилье: с отделкой или без. Дело в том, что вы не обладаете специальными познаниями в области строительства и ремонта, поэтому, как правило, в глаза не бросаются недочеты и уж тем не представляется возможным оценить их значение и подстерегающую опасность. Вы думаете только о том, чтобы по скорее въехать в собственное жилье и покончить со всей этой бумажной волокитой! Чего, собственно, ждет от вас и надеется на оперативность представитель застройщика!
Если же вы немного понимаете в ремонте и строительстве, то не лишним будет держать на руках «чек лист» приемки квартиры, чтобы обратить свое внимание на основные моменты, где могут подстерегать вас нюансы и опасность.
Какие они могу быть и, что включить в ваш «чек-лист»:
— Пропали квадратные метры, т.е. имеется фактическое несоответствие площадей договору и плану. А как известно стоимость квартиры определяется стоимостью за квадратный метр. Пропали 2 м2 – верните 80-100 тыс рублей.
— Балкон выдают за лоджию и наоборот. Тут есть разница в поправочных коэффициентах
— Высота потолка оказалась ниже. Снова пропали метры.
— Количество окон стало меньше.
— Расположение стен не соответствует проекту. Изменили планировку без уведомления дольщика.
— Проблема с вентиляцией или ее отсутствие. Это же здоровье.
— Розетки не работают. А что вообще тут с электричеством? Не успели въехать, а уже замкнуло, а что будет, когда въедут все?
— Нарушена работоспособность оконных конструкций и еще многое другое.
По результатам осмотра все выявленные недостатки/дефекты занесите в дефектную ведомость. Предъявив ее представителю застройщика, вы можете требовать устранения этих недостатков или же соразмерного снижения цены на приобретаемый объект.
Вы должны четко понимать, что застройщик обязан сдать объект без дефектов, а в случае их наличия – устранить за свой счет в разумный срок!
Надежный вариант – пригласить эксперта в области строительства и ремонта. Который посредством своего опыта, знаний и специального оборудования проведет подробный осмотр помещения. По результатам экспертного осмотра вы получите:
Во –первых устное или письменное заключение об общем техническом состоянии помещения
Во – вторых профессионально составленную дефектную ведомость с подробным описанием всех выявленных недостатков
В – третьих сметный расчет на устранение всех выявленных недостатков.
Такие заключения подходят даже для суда!
Имея на руках подробную дефектную ведомость, а тем более заключение специалиста с зафиксированными дефектами и приложенным сметным расчетом на их устранение, вы в праве требовать от застройщика скидку, устранение недостатков или же расторжения договора!
Узнать, подробнее об услуге можно здесь.
