тариф «специалист» 150 р. за м2, но не менее 6000 р. включает:
— выезд специалиста
— осмотр
— консультация
— выявления недостатков/дефектов — замечания
— помощь в составлении акта приемки
тариф «эксперт» 280 р. за м2, но не менее 12000 р. включает:
— выезд специалиста
— осмотр
— консультация
— выявления недостатков/дефектов — замечания
— помощь в составлении акта приемки
* фотофиксация
* подготовка письменного заключения специалиста, годного для суда
* сметный расчет на устранение недостатков
Знаете почему современные новостройки такие худые? – Потому что мы с этим миримся!
Мы знаем как сэкономить на покупке новостройки до 300 тыс! А если учесть, что покупка будет вашим домашним гнездом, в котором предстоит провести минимум 30% своей жизни – скрупулёзное отношение к выбору просто необходимость!
На чем же можно сэкономить при покупки новой квартиры? В статье затронем только тот этап, когда выбор застройщика уже сделан и вам осталось только подписать акт приема-передачи.
Не имеет значения в каком виде передается жилье: с отделкой или без. Дело в том, что вы не обладаете специальными познаниями в области строительства и ремонта, поэтому, как правило, в глаза не бросаются недочеты и уж тем не представляется возможным оценить их значение и подстерегающую опасность. Вы думаете только о том, чтобы по скорее въехать в собственное жилье и покончить со всей этой бумажной волокитой! Чего, собственно, ждет от вас и надеется на оперативность представитель застройщика!
Если же вы немного понимаете в ремонте и строительстве, то не лишним будет держать на руках «чек лист» приемки квартиры, чтобы обратить свое внимание на основные моменты, где могут подстерегать вас нюансы и опасность.
Какие они могу быть и, что включить в ваш «чек-лист»:
— Пропали квадратные метры, т.е. имеется фактическое несоответствие площадей договору и плану. А как известно стоимость квартиры определяется стоимостью за квадратный метр. Пропали 2 м2 – верните 80-100 тыс рублей.
— Балкон выдают за лоджию и наоборот. Тут есть разница в поправочных коэффициентах
— Высота потолка оказалась ниже. Снова пропали метры.
— Количество окон стало меньше.
— Расположение стен не соответствует проекту. Изменили планировку без уведомления дольщика.
— Проблема с вентиляцией или ее отсутствие. Это же здоровье.
— Розетки не работают. А что вообще тут с электричеством? Не успели въехать, а уже замкнуло, а что будет, когда въедут все?
— Нарушена работоспособность оконных конструкций и еще многое другое.
По результатам осмотра все выявленные недостатки/дефекты занесите в дефектную ведомость. Предъявив ее представителю застройщика, вы можете требовать устранения этих недостатков или же соразмерного снижения цены на приобретаемый объект.
Вы должны четко понимать, что застройщик обязан сдать объект без дефектов, а в случае их наличия – устранить за свой счет в разумный срок!
Надежный вариант – пригласить эксперта в области строительства и ремонта. Который посредством своего опыта, знаний и специального оборудования проведет подробный осмотр помещения. По результатам экспертного осмотра вы получите:
Во –первых устное или письменное заключение об общем техническом состоянии помещения
Во – вторых профессионально составленную дефектную ведомость с подробным описанием всех выявленных недостатков
В – третьих сметный расчет на устранение всех выявленных недостатков.
Такие заключения подходят даже для суда!
Имея на руках подробную дефектную ведомость, а тем более заключение специалиста с зафиксированными дефектами и приложенным сметным расчетом на их устранение, вы в праве требовать от застройщика скидку, устранение недостатков или же расторжения договора!
Узнать, подробнее об услуге можно здесь.
Произошел залив квартиры. Для начала установите, кто виновник причинения вреда – управляющая компания или соседи? Если сосед забыл закрыть кран, сделал дешевый ремонт сантехники или водопровода, не правильно подключил стиральную машину и так далее – виноват сосед. В случаях затопления, когда на его предотвращение влияет только лицо, проживающее в квартире-источнике — виноват сосед
Когда же происходит авария, связанная с центральными коммуникациями – стояками водоснабжения и канализации – виновата управляющая компания.
- Запомните: до крана на стояке отвечает управляющая компания, если ваша квартира расположена на последнем этаже и произошел залив – виновата управляющая компания.
Для фиксации факта затопления квартиры пригласите представителя управляющей компании, независимо кто виновник в причинах залива. Специалист произведет фиксацию посредством составления акта о затоплении.
- Совет: вместе с представителем управляющей компании пригласите соседей, с чьей стороны произошел залив, т.к. в последующем может оказаться, что виновники они. Пригласите свидетелей, для подтверждения факта залива для участия при составлении акта о затоплении.
Когда заранее известно, что ущерб значительный, пригласите специалиста в области строительной экспертизы, который проследит за объективностью составления акта о затоплении, а также составит свой и проконсультирует по интересующим вопросам.
После того, как залив квартиры будет зафиксирован, следующим шагом будет – произведение расчета стоимости восстановительного ремонта. Специалисты производят расчет от 1 до 3 дней. В расчет включаются стоимость ремонтно-восстановительных работ и материала, необходимого для восстановления.
- Важно знать: в случае, когда на стене присутствует одно затечное пятно, восстановлению подлежит вся стена, соответственно расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ производится исходя из площади всей стены.
Цены, которые используются при расчете, являются среднерыночными по региону, где произошел залив квартиры. При наличии информации о материалах или товарах приобретаемых владельцем помещения в виде договоров, чеков, счетов – применяются именно эти цены.
При повреждении находящихся в помещении предметов одежды, мебели, оборудования и техники оценку ущерба производит специалист-товаровед. Оценка имущества идет отдельным расчетом, не связанным с расчетом строительного эксперта, т.к. область знаний и методы оценки отличаются.
- Важно знать: фиксацию и исследование может проводить только специалист с образованием в области строительства, в т.ч. сметного дела. Проведение исследования специалистом-оценщиком недопустимо, т.к. он не обладает специальными познаниями в технологии строительства и ремонта. Согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основании которого действуют оценщики в РФ — ущерб не выступает объектом оценки.
Результатом исследования — оформленное заключение специалиста, с подробным описанием хода исследования и результатами расчета в виде сметы на необходимые ремонтно-восстановительные работы и материалы. Выводы заключения содержат информацию о размере причиненного ущерба.
Имея сведения о размере причиненного ущерба, можно составлять претензию на имя причинителя вреда. Претензия содержит в себе краткое описание события и требование о возмещении причиненного вреда со ссылкой на заключение специалиста. В объем требований входят: стоимость ремонтно-восстановительных работ, стоимость поврежденного имущества, оплата работы эксперта, расходы, связанные с остановкой залива, почтовые расходы, юридические услуги.
Претензия вручается как собственноручно, так и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. По закону, время для ответа на нее 10 дней.
Если по истечении 10 дней никакой реакции на претензию не произошло, либо причинитель вреда отказывается возмещать ущерб или не согласен с размером, наступает право обращения в суд. В судебном разбирательстве суд в праве назначить судебную экспертизу, подробно см. здесь.
Подробно об экспертных услугах при заливе квартиры см. здесь.
Во-первых, ознакомьтесь с определением суда о назначении судебной экспертизы. Удостоверитесь в том, что количество и смысловое значение вопросов, поставленных перед экспертом не подверглись изменению судом.
Если же, при ознакомлении с определением суда, установлены несоответствия, возникли замечания, то воспользуйтесь правом на обжалование определения. Срок на обжалование определения 15 дней, в течение которого вносятся изменения или же заявляются требования об отмене.
На втором этапе выясните, какой организации и какому эксперту поручено проведение исследования. Масса компаний, именующих себя как экспертные учреждения, по факту продают туалетную бумагу. Узнать чем занимается компания можно по ОКВЭД. Проверяйте организации на http://egrul.nalog.ru. Компании, которые оказывают экспертные услуги, соответствуют ОКВЭД 71.20.2 – «судебно-экспертная деятельность». В противном случае, заключение организации можно признать как недопустимое (см. ст. 60 ГПК РФ) по формальным признакам.
Если в определении суда отсутствуют сведения об эксперте, которому поручается проведение экспертизы, то обратитесь в экспертное учреждение, где такую информацию предоставят. Кроме ФИО эксперта, изучите документы, свидетельствующие об образовании эксперта. Компетенция эксперта должна соответствовать вопросам в определении суда. При установлении несоответствий, возможно заявить отвод эксперту в ходе проведения судебной экспертизы. Если несоответствия установлены после ознакомления результатами экспертизы, то такое заключение легко признать недопустимым и исключить из доказательной базы.
Разобравшись с первым и вторым этапом, реализуйте право на участие в экспертизе, если согласно определению суда суд не обязал провести экспертизу в присутствии сторон. Если у вас нет специальных познаний в тех вопросах, которые будут решаться при исследовании, но велика заинтересованность в исходе дела, в объективности результатов, в таком случае полезно обратиться за помощью к сторонним экспертам. Независимые эксперты – это такие же специалисты, в области науки, ремесла или техники.
Пригласив специалиста для участия в судебной экспертизе, повышаются шансы получить объективное, исчерпывающее заключение. Специалист обратит внимание на выявленные им нарушения и неточности, как в ходе исследования, так и после, с той целью, чтобы подготовить возражения на ожидаемые результаты судебной экспертизы.
После того, как будет закончена экспертиза, организация ее проводившая, обязана направить результаты в виде заключения эксперта вместе с материалами дела в суд. Ознакомиться с результатами можно до судебного заседания, с той целью, чтобы подготовить возражения для оспаривания или же внести изменения в исковые требования. При несогласии с результатами судебной экспертизы проведите рецензию, вызовете на допрос эксперта, ходатайствуйте о назначении дополнительной или повторной экспертизы, однако это уже темы для другой статьи.
Если же остались вопросы или необходима помощь наших экспертов звоните по номеру 8(8442) 591-611.
Ознакомиться с перечнем экспертиз проводимых в Бюро Независимой Экспертизы «Феникс» можно здесь.